离婚后贷款没还清的共同房产，能过户给一个人吗？-买房

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ask1744823122 丨Lv 2

离婚后贷款未结清的共同房产过户需要满足一定条件。这类房产处于抵押状态，产权转移需经银行同意。实际操作中，夫妻双方可先与贷款银行协商，通过变更借款合同主体或重新审批贷款的方式办理过户。若银行同意变更债务人，需携带离婚协议、财产分割证明等材料到不动产登记中心办理产权变更登记。要注意的是，若房产证仍有两人名字，即使离婚协议约定归一方所有，在贷款未结清前仍无法单方面去除另一方名字。部分银行会要求提前偿还部分贷款或提供新担保措施。不同银行对"转按揭"业务的政策差异较大，部分中小银行可能不受理此类业务。若双方协商不成，可通过司法途径解决，但法院判决后仍需银行配合执行。建议提前与贷款银行充分沟通，了解具体操作流程和所需材料，避免因手续不全导致多次奔波。产权变更后，新的产权人将独自承担后续还款责任，这一点需在离婚协议中明确约定。- AI整理生成 -

+1 2025-09-24 北京市举报