房子逾期两年收到法院文件，是要被拍卖了吗？-买房

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黄晓雄丨Lv 3

收到法院文件确实意味着逾期还贷问题已进入司法程序，但并非立即拍卖。银行通常会在贷款逾期超过6个月后向法院起诉，整个流程可能需要1-2年。法院文件可能是《执行通知书》，说明案件已进入执行阶段，此时仍有协商空间。建议尽快联系银行或执行法官，提出还款计划或申请延期。若能达成和解，可避免房产进入拍卖程序。若已进入拍卖流程，法院会先评估房产价值，首次拍卖按评估价70%起拍，流拍后降价20%进行二次拍卖。房产拍卖后，所得款项优先偿还贷款本息、诉讼费用等，剩余部分归业主所有。若不足清偿债务，银行仍有权追讨差额。逾期记录会影响个人征信，未来5年内贷款、消费可能受限。遇到这种情况不必过度恐慌，主动沟通是关键。保留所有书面材料，必要时可咨询专业人士协助处理还款方案。- AI整理生成 -

+1 2025-09-24 北京市举报