土地使用权转让需要满足一定条件才能合法进行。转让方必须已经支付全部土地出让金并取得土地使用权证书，这是基本前提。对于房屋连同土地一并转让的情况，按照房地一体原则，房屋所有权转移时土地使用权随之转移。不同类型的土地转让条件有所差异。以出让方式取得的土地使用权，转让时需完成开发投资总额的25%以上。划拨土地转让则需补缴出让金并办理出让手续，特殊情况下经批准可保留划拨性质。工业用地转让还要符合产业政策要求，防止炒卖地皮。办理转让手续时，双方需持相关材料共同申请变更登记。需要特别注意的是，存在权属争议、查封登记或未解除抵押等情形的土地不得转让。对于共有土地使用权，需取得全体共有人同意。土地转让价格明显低于市场价的，政府可行使优先购买权。转让后新的受让人权利义务承接原土地出让合同约定，剩余使用年限为原年限减去已使用年限。涉及税费缴纳时，通常包括增值税、土地增值税、契税等，具体标准各地有所不同。