遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静，按照合理合法的程序处理。建议先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因，看是否能协商解决。如果租客确实存在经济困难，双方可以协商延期支付或分期支付方案，最好通过书面补充协议确认。若协商无果，房东可以根据租赁合同条款采取进一步措施。通常合同中会约定租金支付期限和违约责任，房东有权按照约定发出书面催缴通知，明确要求租客在合理期限内支付欠款。催缴通知建议通过微信、短信、邮件等可留存证据的方式发送，同时保留好相关凭证。在催缴无果的情况下，房东可以考虑解除租赁合同。根据相关规定，承租人无正当理由未支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，房东有权要求租客搬离房屋，并追讨拖欠的租金及违约金。如果租客拒不配合，房东可以向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。需要注意，房东不能采取断水断电、换锁、强行清退等过激手段，这些行为可能涉嫌违法。整个处理过程要注意保留租赁合同、催缴记录、沟通记录等证据，以便维权时使用。- AI整理生成 -