夫妻房产归属问题需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。婚前一方全款购房且登记在个人名下，则属于婚前个人财产。若婚前购房但婚后共同还贷，离婚时产权通常归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。父母出资购房的情况较为特殊，婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。房产证加名具有法律效力，加名后即视为共有财产。涉及拆迁安置房时，若原房产属于婚前个人财产，置换后的新房是否属于共同财产需结合当地拆迁政策判断。农村宅基地房屋需注意宅基地使用权与房屋所有权的区别，非集体经济组织成员通常无法单独取得宅基地使用权。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证等原始证据，必要时可通过书面协议明确产权归属。- AI整理生成 -