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共2个回答
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ask9320915447 丨Lv 1
业主可通过收集物业限制权益的相关证据，如通知文件、被拒参与摇号的证明等，向法院起诉，要求确认物业限制行为无效。就像案例中陈女士的做法，虽其索赔因证据不足被驳回，但法院确认了物业限制行为无效。从该案例可知，法院有此类判例，认定未经多数业主同意，物业无权以缴费为由限制业主对共有车位的权利，判决物业限制行为无效，以此维护业主合法权益，促使物业依法履职。- AI整理生成 - -
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ask3453797695 丨Lv 1
物业公司以欠缴物业费为由限制业主参与车位摇号的行为缺乏法律依据。根据相关规定，小区地面车位属于全体业主共有，物业公司无权擅自设置附加条件剥夺业主使用权。若业委会尚未成立，业主可通过两种途径维权：一是联合其他业主向属地街道办或房管部门投诉，要求责令物业纠正违规行为；二是向法院提起诉讼，主张物业设置的门槛无效。从司法实践看，多地法院已有类似判例支持业主诉求，例如北京房山案例中，法院明确认定物业单方设置缴费门槛的行为无效。但需注意，业主维权时应同步结清物业费，避免因自身履约瑕疵影响维权效果。物业与业主之间应通过协商而非强制手段解决纠纷。- AI整理生成 - -
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