二手房过户超过多少天算违约？-买房

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ask6277479785 丨Lv 2

二手房过户时间是否构成违约，主要看买卖双方在合同中如何约定。通常正规的购房合同会明确约定过户的具体期限，这个期限可能是签订合同后30天、60天或其他双方商定的时间。如果一方未在约定期限内完成过户手续，就构成违约。实际操作中，过户时间受多种因素影响。比如买方贷款审批进度、卖方房产解押手续、税费缴纳情况等都可能造成延迟。若遇到特殊情况，建议双方及时沟通并签订补充协议。若未经协商单方面延迟过户，守约方有权要求违约方按合同支付违约金。值得注意的是，部分地区实行"一窗受理"服务后，资料齐全的情况下，过户手续可在5-10个工作日内办结。但整个交易流程往往需要更长时间，因此签订合同时要预留充足时间。若产生纠纷，可凭合同及相关凭证通过协商或诉讼途径解决。- AI整理生成 -

+1 2025-09-21 北京市举报