农村自建房没房产证咋办？这样建房合法吗？-买房

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hyptfj 丨Lv 0

农村自建房是否合法需要区分具体情况。按照相关规定，农村宅基地建房需取得集体土地使用权证和乡村建设规划许可证，在审批面积内建造才属合法。若未办理证件但符合"一户一宅"原则且面积未超标，可向村委会申请补办手续。若属于擅自占用耕地或超建面积，可能面临整改或拆除风险。没有房产证的自建房存在较大法律风险。这类房屋无法办理过户、抵押等手续，遇到征地拆迁时补偿权益也难以保障。建议尽快携带土地权属证明、建房审批材料等，向当地自然资源部门申请补办不动产权登记。若建房年代较早且符合历史遗留问题处理政策，部分地区可简化补办流程。补办过程中需注意几个要点：房屋必须符合安全标准，必要时需出具质量鉴定报告；需取得四邻签字确认无纠纷；若涉及扩建部分可能需缴纳罚款。不同地区对农村自建房的政策执行存在差异，具体可咨询乡镇建设管理部门。- AI整理生成 -

+1 2025-09-21 北京市举报