上海调整房产税政策是否会对二手房市场的挂牌量和成交价格产生明显波动？-买房

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ask632839649 丨Lv 2

上海调整房产税政策或对二手房市场挂牌量和成交价格产生一定波动，但未必“明显”。新政使非沪籍家庭与沪籍享受同等待遇，降低多套房持有成本，叠加外环外不限购政策，刺激了改善需求，新房成交量显著上升，外环外项目去化加快。这可能使部分原本考虑出售二手房的业主转向新房市场，减少二手房挂牌量；同时，需求的增加也可能带动二手房成交价格的小幅上扬，但整体影响程度还有待进一步观察。- AI整理生成 -

+1 2025-09-20 北京市举报
ask2794044481 丨Lv 2

上海房产税新政对二手房市场的影响需要辩证看待。从短期看，政策释放了改善型需求的购买力，部分持有多套房的业主可能借机置换，导致优质房源挂牌量阶段性增加。但考虑到免税门槛和退税机制，真正需要抛售的房源比例有限。成交价方面，外环外区域受政策叠加效应影响，可能出现5%-8%的价格弹性空间，而核心区域因供需关系稳定，价格波动幅度较小。中长期来看，政策通过降低持有成本稳定了市场预期，有助于形成"以旧换新"的良性循环。当前成交量回升更多反映政策心理预期，实际价格传导还需观察后续供需变化。- AI整理生成 -

+1 2025-09-20 北京市举报