上海调整房产税政策的同时降低非沪籍购房门槛，是否会吸引更多外地投资客进入市场？-买房

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ccl0405 丨Lv 0

上海调整房产税政策，给予持居住证满3年的非沪籍购房者首套房免税、二套房部分征税优惠，且让其与沪籍享受同等待遇，同时外环外不限购，这确实存在吸引更多外地投资客进入市场的可能。一方面，政策降低了多套房持有成本，增加了投资吸引力；另一方面，外环外不限购拓宽了投资空间。从数据看，政策发布后新房成交量环比大涨，外环外去化加快，也侧面印证了政策对市场的积极刺激作用，投资客入场意愿或增强。- AI整理生成 -

+1 2025-09-20 北京市举报
ask3027343619 丨Lv 1

上海此次政策调整确实可能吸引部分外地投资客入市。居住证满3年即可享受与沪籍同等的首套房免税待遇，叠加外环外不限购政策，客观上降低了非沪籍人群的购房成本和门槛。从市场反应看，新房成交量短期内已出现明显回升，说明政策对需求端确有刺激作用。但需注意，政策主要惠及的是长期在沪工作生活的非户籍家庭，而非纯粹投资客。根据相关规定，房产税仍对二套房人均超60平米部分征税，且居住证需满3年才能享受优惠，这些条件对短期投机行为仍有一定制约。当前政策更倾向于支持合理自住和改善需求，而非鼓励投资炒作。- AI整理生成 -

+1 2025-09-20 北京市举报