安置房能买卖吗？交易要交哪些费用？有哪些风险要注意？-买房

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ask3515830304 丨Lv 1

安置房能否买卖要看产权性质。如果是完全产权的安置房，已经取得不动产证且没有交易限制，是可以正常上市交易的。但部分安置房属于经济适用房性质，需满足一定年限（通常为5年）并补缴土地出让金后才能交易。交易费用方面，卖方主要涉及增值税、个人所得税等。若房产证满2年可免增值税，满5年且是家庭唯一住房可免个税。买方需缴纳契税，税率根据面积和是否首套房在1%-3%之间，还需支付登记费、印花税等小额费用。风险防范需特别注意三点：一是查清房屋是否已取得完整产权，是否存在共有人未同意出售的情况；二是部分安置房可能存在过户限制期，要核实当地政策；三是警惕未办理产权证的安置房买卖，这类交易存在较大法律风险。建议交易前查验原始拆迁协议、产权证明等材料，最好通过资金监管账户完成交易。- AI整理生成 -

+1 2025-09-20 北京市举报