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共2个回答
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ask1040214585 丨Lv 1
专家指出，鉴于房地产市场分化明显，开发商拿地时应聚焦热点城市，如沪杭蓉等地，这些区域去化率高、市场需求旺。推盘策略上，对于像北京这类供应不足的城市，可精准补充优质房源；热盘集中入市的城市，如广州、天津，可借势加大营销，提升客户转化率；而对于西安等市场低迷的城市，应暂缓推盘节奏，优化产品，提升竞争力，待市场回暖再推。通过因地制宜的策略，能更有效提升去化率。- AI整理生成 - -
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ask8500587260 丨Lv 1
开发商应对市场分化需精准把握城市轮动节奏。对于沪杭蓉等高去化率城市，可适当加快推盘节奏并优化产品结构，尤其要抓住改善型需求窗口期，但需警惕局部过热风险。北京等供应受限城市则应转向存量盘活，通过产品升级或营销创新提升单盘价值。针对天津、武汉等转化率回升城市，建议采取"小步快跑"策略，控制单次推盘量，维持市场热度。西安、郑州等观望情绪浓厚城市，可考虑以价换量，同时加强渠道联动和精准拓客。土地储备方面，建议向长三角、珠三角等韧性较强区域倾斜，对弱二线城市采取审慎拿地策略，重点关注轨交沿线等抗跌板块。产品定位上需强化差异化，核心城市侧重品质溢价，非核心城市突出性价比优势。- AI整理生成 - -
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