关于国有土地自建房与商品房区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 产权性质:国有土地自建房:一般是建房者通过合法手续取得国有土地使用权后自行建造,产权归建房者个人所有。商品房:是开发商通过出让等方式取得土地开发建设,建成后出售给购房者,购房者拥有房屋产权,土地使用年限根据土地出让合同规定,通常住宅为70年。2. 土地获取方式:国有土地自建房:建房者需按规定程序申请国有土地使用权,如通过划拨、出让等方式取得。商品房:开发商统一从政府手中竞拍或受让国有土地使用权用于房地产开发。3. 建设主体:国有土地自建房:由建房者自行组织施工队伍建设。商品房:由专业的房地产开发企业进行规划、设计、施工等一系列开发建设活动。4. 质量与配套:国有土地自建房:质量取决于建房者的投入和施工水平,配套设施可能因个体差异而不同。商品房:开发企业通常会按照一定标准建设,配套设施相对较为完善,如小区绿化、停车位、物业服务等。5. 交易流程:国有土地自建房:取得产权后可自行交易,但需办理相关产权过户手续。商品房:购买时需签订购房合同,办理网签备案,交房后办理产权登记等手续。6. 价格:国有土地自建房:价格受建房成本、地段等因素影响,可能因个体差异较大。商品房:价格受市场供需、地段、品质等多种因素影响,相对较为统一和规范。