遇到这种情况需要冷静处理，建议从以下几个角度入手。购房款支付到私人账户本身就存在风险，按规定商品房预售资金应当存入监管账户，开发商私自收取大额款项可能涉及违规操作，可向当地住建部门投诉反映。对于霸王条款问题，合同显失公平的条款可能被认定无效，但需要提供相关证据证明签约时存在重大误解或被迫签约的情形。关于退房诉求，要具体看合同约定的解除条件和违约责任。如果开发商存在未取得预售许可证、逾期交房超过约定期限等根本违约行为，购房者有权要求解除合同。实际操作中建议先与开发商协商，协商不成可准备购房合同、付款凭证等材料，通过法律途径主张权益。要注意收集售楼人员私人账户收款的证据，这类证据对维权较为关键。市场类商铺投资需特别注意，这类物业往往存在产权分割复杂、后期运营风险高等特点，购买前务必核实清楚规划用途和产权状况。若发现项目存在违规销售嫌疑，及时向12345热线或房管部门举报更为稳妥。- AI整理生成 -