房子抵押后还能出租吗？租赁合同有效吗？-买房

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ask3597720723 丨Lv 1

房子抵押后仍然可以出租，租赁合同是否有效要看具体情况。如果抵押在前租赁在后，抵押权人实现抵押权时，租赁关系可能受到影响。根据相关规定，这种情况下租赁合同不能对抗已登记的抵押权。也就是说，若房子被拍卖，新产权人有权要求解除租赁合同。反过来若是租赁在前抵押在后，租赁关系不受影响。法律上这叫"买卖不破租赁"，租赁合同对新产权人依然有效。实际操作中，建议出租人应当将房产抵押情况如实告知承租人，避免日后产生纠纷。抵押房产出租时，租金收益通常归房产所有人所有。但若贷款出现违约，抵押权人有权申请法院查封房产租金收益。出租抵押房产要注意的是，租期不宜过长，最好不超过抵押期限，这样能减少潜在风险。- AI整理生成 -

+1 2025-09-18 北京市举报