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西北安全联盟 丨Lv 1
房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种。合同双方不具备完全民事行为能力，比如未成年人或精神障碍者在未获法定代理人同意的情况下签订的合同。合同内容违反法律强制性规定，例如买卖小产权房、违法建筑等不受法律保护的房产。一方以欺诈、胁迫手段签订合同，损害国家利益或他人合法权益的，比如通过虚假房源信息诱骗买家签约。恶意串通损害第三方利益的合同也属无效，典型如夫妻一方擅自处置共有房产。合同标的物存在重大瑕疵且未如实告知，如房屋存在严重安全隐患却故意隐瞒。合同形式要件缺失，像未办理网签备案的期房转让协议。需要注意的是，合同无效后应当返还财产或折价补偿，有过错方需赔偿对方损失。实际操作中建议通过正规中介交易，仔细核查房产证、共有人同意书等文件，避免法律风险。- AI整理生成 - -
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