外墙开裂3年没交物业费被起诉，协商后物业不回复，现在收到执行令怎么办？-买房

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ask7982092620 丨Lv 1

遇到这种情况需要从物业服务和业主义务两方面来看。物业服务存在外墙维修不及时的问题，确实影响居住品质，但这不能成为拒缴物业费的合法理由。根据相关规定，物业费缴纳与物业服务瑕疵属于不同法律关系，业主应当先按时缴费，再通过业委会或法律途径追究物业责任。现在收到执行令说明已进入司法执行阶段，建议立即联系执行法院说明情况。可以提交之前与物业协商的书面证据，争取达成执行和解。同时要尽快补缴拖欠的物业费本金，对于违约金部分可与法院协商酌情减免。若对判决有异议，可在收到执行令后10日内向法院提出书面异议。外墙维修问题可通过两个渠道继续维权：向当地住建部门投诉要求督促整改，或联合其他业主召开业主大会，根据物业服务合同条款追究物业违约责任。要注意收集维修不及时的证据材料，如照片、报修记录等。物业服务质量问题与物业费纠纷宜分开处理，避免因拒缴费导致个人征信受损。- AI整理生成 -

+1 2025-09-17 北京市举报