农村房屋买卖后，宅基地会被集体收回吗？-买房

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电子与生活丨Lv 2

农村房屋买卖涉及宅基地问题时需要特别注意政策限制。宅基地属于集体所有，农户仅享有使用权，根据相关规定，宅基地使用权不得单独转让，只能随地上房屋一并转移。买卖双方必须同属本集体经济组织成员，且买方需符合"一户一宅"条件，这种情况下宅基地使用权可依法转移，集体不会收回。若房屋卖给非本集体成员，比如城镇居民，这种交易本身就不被政策允许，即便签订合同也属于无效。一旦发生这种情况，集体有权收回宅基地，买方权益难以保障。实际操作中，部分地区对闲置宅基地有收回机制，但正常使用的宅基地通常不会无故收回。建议在交易前核实双方资格，到乡镇国土部门办理宅基地使用权变更登记。要注意的是，即便完成房屋买卖，宅基地性质仍属集体所有，买方获得的是继续使用权而非所有权。不同地区对历史形成的宅基地交易可能有特殊处理办法，具体需咨询当地主管部门。- AI整理生成 -

+1 2025-09-17 北京市举报