离婚时房产归属的证明材料主要分为三类。房产证是最直接的权属证明，若登记在一方名下且为婚前全款购买，通常认定为个人财产。若婚后共同还贷，即使登记在一方名下，另一方也可主张还贷部分及增值部分的补偿。购房合同、付款凭证能辅助证明出资情况，比如首付款转账记录、契税发票等原件尤为重要。对于婚后购房，无论登记在谁名下，若无特殊约定，一般视为夫妻共同财产。若涉及父母出资，需要区分赠与性质。婚前父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对子女单方赠与；婚后父母出资若无书面明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。银行流水、借条等材料能帮助厘清出资来源。若存在房产赠与或继承情况，需提供公证文书、遗嘱等材料。诉讼中法院会综合考量房产取得时间、出资贡献、婚姻存续期等因素。协议离婚时双方可协商分割方案，但需注意过户税费问题。若房产涉及抵押贷款，需与银行协商变更还款人，否则可能影响分割执行。保留好物业费、装修费等日常支出凭证，有时也会成为分割考量因素。- AI整理生成 -