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共1个回答
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ask4069558056 丨Lv 2
夫妻共同购房时若一方名下已有住房贷款，需特别注意贷款政策差异。当前银行审批房贷会核查家庭所有成员的贷款记录，即便以无贷方名义单独申请，多数情况下仍会被认定为二套房。二套房首付比例通常比首套高10-20个百分点，贷款利率也相应上浮，这会直接影响购房预算。实际操作中可考虑结清原有贷款。若贷款余额不多，提前还清能恢复首套房资格，但要注意部分城市存在"认房又认贷"政策，即使结清贷款，只要名下有过房贷记录仍按二套计算。另一种方式是协商房产份额比例，通过公证约定房屋产权比例，适当降低贷款风险。需要提醒的是，夫妻共同还贷部分属于共同财产，无论房产证是否登记双方名字，婚后还贷及增值部分离婚时都应依法分割。建议在购房前充分沟通财务安排，保留好首付款来源凭证和还款记录，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - -
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