店铺被房东告了要赔违约金，我该怎么办？-买房

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ask740292796 丨Lv 1

店铺租赁纠纷中遇到房东索赔违约金的情况，需要从租赁合同本身入手。建议立即核对合同条款中关于违约责任的约定，查看违约金计算标准是否合理。根据相关规定，违约金一般不得超过实际损失的30%，若房东主张金额明显过高，可协商调整或通过调解途径解决。同时要确认违约事实是否成立，比如是否存在拖欠租金、擅自转租等合同明确禁止的行为。若对违约认定有异议，应当整理交租凭证、沟通记录等证据材料。实践中许多纠纷源于双方沟通不畅，主动与房东说明经营困难等实际情况，争取达成补充协议也是常见解决方式。对于确实存在的合理违约金，建议优先通过协商分期支付等方式缓解资金压力。若协商无果，可向当地居委会或街道司法所申请调解，这类基层调解组织处理租赁纠纷经验丰富且不收取费用。进入诉讼阶段后，法院会综合合同履行情况、过错程度等因素酌定违约金金额。- AI整理生成 -

+1 2025-09-15 北京市举报