买二手房时卖家口头承诺小煤房归我，但合同没写怎么办？-买房

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ask397798333 丨Lv 1

这种情况在实际交易中比较常见，关键在于如何取证和协商。口头承诺在法律上效力较弱，需要其他证据佐证。建议先查看当初的房屋宣传资料或中介记录，看是否有关于煤房的文字记载。如果有微信聊天记录或录音能证明卖家的承诺，也可以作为补充证据。合同是房屋买卖最重要的依据，如果煤房没有写入合同，从法律角度可能难以主张权利。可以尝试与卖家友好协商，看能否补签补充协议。协商时注意方式方法，避免激化矛盾。如果煤房价值较大，可能需要通过其他途径解决争议。房屋附属设施的权属问题需要特别注意，煤房如果属于违建，即便有约定也可能面临拆除风险。购买二手房时，对这类附属设施一定要在合同中明确约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-09-15 北京市举报