房贷未还清的房产办理赠与存在一定限制。房产设有抵押时，产权转移需抵押权人同意，目前银行普遍不允许在贷款结清前办理过户手续。若仅签订赠与协议不过户，协议本身具有法律效力，但房产所有权并未实际转移。这种情况下，受赠人无法获得完整产权保障，未来可能面临债务纠纷风险。实际操作中建议优先与贷款银行沟通，部分银行允许办理转按揭手续，将贷款人变更为受赠人。若无法转按揭，可考虑两种方式：一是提前还清剩余贷款解除抵押，再办理赠与过户；二是待贷款结清后再办理赠与手续。签订赠与协议时需注意，协议应明确约定房产具体情况、赠与条件、双方权利义务等核心条款，最好进行公证以增强法律效力。需特别提醒的是，即便办理了赠与公证，在未完成产权过户登记前，赠与人仍可能因债务问题导致房产被查封。受赠人若要确保权益，最终仍需完成不动产登记手续。根据相关规定，直系亲属间的房产赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税等费用，具体标准各地有所差异。- AI整理生成 -