商铺租期未满想退租，违约金怎么算？-买房

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lovesnail 丨Lv 2

商铺租赁中违约金计算通常依据租赁合同约定。合同中对提前解约条款有明确约定的，按约定执行；若无明确约定，双方可协商解决。实际操作中，违约金一般不超过剩余租期总租金的30%，具体比例需考虑房东实际损失。比如剩余租金10万元，违约金可能在1-3万元区间。租赁双方要注意，违约金并非固定标准。若租客能证明房东存在未履行维修义务等违约行为，可主张减免责任；反之若租客突然退租导致商铺空置，房东有权要求合理补偿。建议退租前与房东充分沟通，必要时可共同委托第三方评估损失。处理此类纠纷时，保留好租金支付凭证、房屋现状照片等证据很重要。若协商不成，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。提前退租涉及商业利益平衡，既要遵守契约精神，也要考虑商业合作的可持续性。- AI整理生成 -

+1 2025-09-14 北京市举报