二手房交易中遇到延迟交房的情况，处理方式主要看合同约定。买卖双方签订的购房合同通常都会明确交房时间及违约责任条款，这是解决问题的关键依据。若卖方未按约定时间交房，买方有权要求其承担违约责任。赔偿标准一般有两种计算方式：一种是按日计算违约金，比如约定每日赔付总房款的万分之五；另一种是直接约定固定金额的违约金。具体采用哪种方式，完全取决于合同条款如何拟定。如果合同没有明确约定，双方可以协商解决，协商不成可向当地调解机构申请调解。需要注意的是，卖方延迟交房是否构成根本违约，还要看延迟的具体原因和时长。如果是不可抗力导致，比如自然灾害等特殊情况，卖方可以免除部分或全部责任。但如果是卖方故意拖延或存在其他违约行为，买方不仅可以主张违约金，还可以要求继续履行合同或解除合同。实际操作中建议买方先通过书面形式催告卖方履行交房义务，并保留好相关证据。若协商无果，可以通过法律途径维护自身权益，这种情况下可能需要提供购房合同、付款凭证、催告证据等材料。- AI整理生成 -