二手房买卖合同要满足哪些条件才有效？-买房

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ask2884755689 丨Lv 1

二手房买卖合同要具备法律效力，需满足以下几个核心条件。合同双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或合法主体，比如成年人或依法设立的公司，且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。合同内容应当明确具体，包括房屋坐落、面积、价款、付款方式、过户时间等关键条款，不能含糊不清或存在重大遗漏。买卖的房屋必须是合法建筑，具有完整产权且可依法转让。若房屋存在抵押、查封等权利限制，需事先解除或取得权利人同意。对于共有房产，需全体共有人签字确认，否则可能导致合同无效。价格约定要合理，明显低于市场价的交易可能被认定为恶意避税或转移财产。合同不得违反相关规定，比如借名买房、规避限购政策等行为可能导致合同无法履行。双方签字或盖章后，合同即成立，但房屋过户需完成网签备案和产权登记才能发生物权效力。建议签订合同时保留付款凭证、沟通记录等证据，必要时可咨询专业人士把关。- AI整理生成 -

+1 2025-09-13 北京市举报