婚前个人财产的认定主要看购房时间和资金来源。如果房子在结婚登记前全款购买，并且产权登记在购房者个人名下，这套房产就属于婚前个人财产。婚后如果房产证没有加配偶名字，离婚时通常不会作为共同财产分割。婚前贷款买房的情况稍微复杂些。结婚前支付的首付款和已还贷款部分属于个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，离婚时需要给对方相应补偿。即使房产证只有一方名字，婚后用夫妻共同收入还贷，配偶也有权主张这部分权益。父母为子女购房的情况也值得注意。婚前父母全额出资购房并登记在自己子女名下，属于子女个人财产。若婚后父母出资，没有明确表示赠与一方，可能被认定为对夫妻双方的赠与。房产登记时间很关键，但资金来源同样重要。建议保留好购房合同、付款凭证等证据，必要时可以签订书面协议明确房产归属。涉及大额财产时，双方提前协商清楚能避免日后纠纷。- AI整理生成 -