离婚时抵押房产的分割需要结合产权登记和贷款情况处理。若房产是婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。有抵押贷款的房产分割时，双方需先协商由谁继续承担还贷责任，并在离婚协议中明确约定。协议中要特别注意三点：一是明确房产归属及过户时间，若约定过户给一方，需同时写明办理产权变更登记的具体期限；二是约定剩余贷款由哪方承担，建议同时写明如承担方逾期还款导致另一方征信受损的违约责任；三是若涉及补偿款，需写明支付金额、时间及逾期违约金。办理过户时需注意，存在抵押贷款的房产必须经银行同意才能办理产权变更。实际操作中，需要先还清贷款解除抵押，或与银行协商办理转按揭手续。若暂时无法解除抵押，可在协议中约定待贷款结清后若干工作日内办理过户，并设置相应违约金条款。产权登记方面，若房产登记在双方名下，离婚后应及时办理析产登记，避免日后纠纷。若涉及公积金贷款，还需注意部分地区对公积金使用有限制性规定，需提前咨询当地政策。- AI整理生成 -