婚后老公单独给我买的房，他有权私自抵押这套还有18万贷款的房子吗？-买房

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ask9408788100 丨Lv 2

婚后购买的房产，即使登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。关于抵押问题，需要区分不同情况。如果房产证上只有丈夫的名字，从手续上看他确实可以单独办理抵押，但实际操作中银行或金融机构会要求配偶签署同意书。这是因为婚后房产涉及共同权益，债权人会规避风险。如果丈夫未经同意擅自抵押，该行为可能被认定为无效。相关规定明确，处置共同财产需夫妻协商一致。即使办理了抵押登记，配偶也有权通过法律途径主张抵押无效。但要注意，若债权人属于善意第三方（不知情且支付合理对价），可能会影响最终判定。对于尚有贷款未结清的房产，抵押会受到限制。剩余贷款银行通常享有优先权，二次抵押需原银行同意，且可贷额度会扣除未还本金。建议尽快核查房产抵押状态，若发现异常可向登记部门提出异议，必要时通过法律手段维护权益。- AI整理生成 -

+1 2025-09-14 北京市举报