37年前房主搬走后，现在有人来争我翻建的房子怎么办？-买房

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ask7531121667 丨Lv 2

这种情况需要从产权归属和时效性两个关键点来分析。翻建房屋的权属认定主要看原始宅基地使用权证和房屋产权证明文件。如果原房主37年未主张权利，根据相关规定，超过20年诉讼时效期后，法院一般不再保护其请求权。但需要注意，如果对方能证明存在时效中断事由，比如期间曾主张过权利，情况会变得复杂。宅基地使用权和房屋产权是分离的。即便对方曾是宅基地使用权人，但房屋是您出资翻建且长期实际占有，您对房屋本身可能拥有合法权益。建议尽快收集翻建时的审批手续、出资凭证、邻居证言等证据，这些材料能有效证明您对房屋的合法权益。农村房屋权属纠纷往往涉及历史遗留问题，不同地区处理尺度可能存在差异。如果对方坚持主张权利，可向当地乡镇政府或国土部门申请调解，由他们核查历史档案后出具书面意见。调解不成再考虑通过司法途径解决，届时法院会综合考量历史沿革、实际使用情况、投资贡献等因素作出裁判。- AI整理生成 -

+1 2025-09-13 北京市举报