二手房卖家违约该怎么赔偿？-买房

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ask9077715130 丨Lv 3

二手房交易中卖家违约需要承担相应责任。买卖双方签订的合同具有法律效力，若卖家无正当理由单方面违约，买家有权要求继续履行合同或索赔。具体赔偿金额通常参照合同约定的违约金条款，一般不超过总房款的20%。若实际损失高于约定违约金，买家可举证申请增加赔偿。处理这类纠纷时，要注意保留书面证据。包括定金收据、转账记录、沟通记录等，这些都是维权的重要依据。如果协商不成，可以向当地房地产管理部门投诉，或通过司法途径解决。要注意诉讼时效为3年，从知道权益受侵害之日起算。市场波动时期容易出现卖家违约情况，建议在签约时提高定金比例，增加违约成本。对于特别看中的房源，可考虑在合同中增加"强制履约"条款。不过需要注意，如果卖家是因不可抗力或买方违约在先等情况解约，则不需承担违约责任。- AI整理生成 -

+1 2025-09-13 北京市举报