夫妻共同房产能单方过户给子女吗？-买房

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ask2490191034 丨Lv 1

夫妻共同房产单方过户给子女需要分情况讨论。如果房产登记为夫妻共同共有，任何一方都不能擅自处置全部房产。想办理过户必须取得配偶书面同意，否则过户行为可能被认定为无效。若房产登记为按份共有，且处置方确实拥有明确份额，理论上可以处置自己名下的份额，但实际操作中多数登记机关仍会要求配偶出具同意书。办理过户时需注意，将房产赠与子女虽可免除买卖中的个税，但需缴纳3%契税（按评估价计算）以及0.05%印花税。若子女已婚，这套房产可能转化为夫妻共同财产，建议通过书面协议明确归属。如果采用买卖方式过户，则涉及增值税、个税等更多税费，需提前测算成本。对于存在贷款未结清的房产，需先还清贷款解除抵押才能过户。若父母年迈且房产是家庭唯一住房，还要考虑未来可能面临的赡养与居住权问题。建议在过户前做好公证或签订附加协议，避免日后纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-09-11 北京市举报