房子被"一房二卖"了，我还能要求继续履行合同吗？-买房

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ask266750113 丨Lv 2

在遭遇"一房二卖"的情况下，能否要求继续履行合同需要结合具体情况分析。如果卖方已将房产过户给第三方且第三方属于善意购买（不知情且支付合理对价），通常难以主张继续履行原合同。此时可以要求卖方承担违约责任，包括返还已付款项及赔偿损失。若房产尚未过户给第三方，且买方已支付全部或大部分房款，可以依据合同约定向法院起诉要求继续履行。法院在审理时会综合考虑合同签订时间、付款情况、过户条件等因素作出判决。需要注意的是，对于已办理网签备案的房屋，其合同履行通常具有优先效力。为防止此类风险，购房时应当及时办理网签备案手续，这能在一定程度上防止卖方将房屋再售他人。同时建议在合同中明确约定高额违约金条款，提高卖方违约成本。遇到此类纠纷时，应注意收集付款凭证、沟通记录等证据材料，以便维权使用。- AI整理生成 -

+1 2025-09-11 北京市举报