二手房过户后买家拖欠尾款属于合同违约行为。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若合同中明确约定了付款时间和方式，买家未按约定支付尾款即构成违约。遇到这种情况，卖方可以先与买方协商沟通，了解拖欠原因并要求限期补足款项。协商时注意保留书面证据，如短信、微信记录等。若协商无果，卖方可根据合同约定的违约条款主张权利。通常合同中会规定逾期付款的违约金计算方式，卖方有权要求买方支付违约金。对于长期恶意拖欠的情况，卖方可以向法院提起诉讼，要求强制履行付款义务并赔偿损失。诉讼时需准备购房合同、产权过户证明、催款记录等材料。值得注意的是，过户后房屋产权已转移至买方名下，卖方无法通过撤销交易追回房产。但根据相关规定，卖方可以申请财产保全，防止买方转移资产。实际操作中建议通过正规中介机构交易，选择资金监管方式支付房款，能有效降低此类风险。- AI整理生成 -