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共1个回答
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ask8240486101 丨Lv 1
夫妻将共同房产过户给孩子需要办理赠与或买卖手续。选择赠与方式需签订赠与合同并公证，随后携带身份证、房产证、婚姻证明等材料到不动产登记中心办理过户登记。若选择买卖方式，需按正常交易流程签订买卖合同并缴纳税费。无论哪种方式，孩子若已成年可直接作为受让人，未成年则需监护人代为办理。办理过程中需缴纳契税、个人所得税等税费，赠与方式契税税率通常为3%-5%，买卖方式则按正常交易计税。部分地区对直系亲属间房产赠与有税收优惠，建议提前咨询当地税务部门。房产若有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意才能办理过户。过户完成后，孩子将成为房产唯一权利人，原房产证将被注销并颁发新证。需注意，若夫妻双方对房产处置有异议，需协商一致后方可办理，避免日后纠纷。整个流程约需15-30个工作日，具体时间因地区而异。- AI整理生成 - -
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