买二手房发现漏水，卖家算违约吗？-买房

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ask3316069793 丨Lv 1

二手房交易中发现房屋漏水问题是否构成违约，需结合具体情况判断。若卖家在交易前故意隐瞒房屋漏水事实，或提供的房屋信息与实际情况严重不符，则可能被认定为违约行为。根据相关规定，卖家有义务如实告知房屋重大瑕疵，否则买家有权要求赔偿或解除合同。漏水问题是否属于卖家责任，关键看漏水原因和卖家是否知情。若是房屋本身结构性问题且卖家知晓却未告知，卖家需承担相应责任；若是买家使用不当或自然损耗导致，责任划分则不同。建议在购房前仔细验房，最好聘请专业验房师出具报告。遇到此类纠纷时，买卖双方可先协商解决。协商不成可向当地调解机构申请调解，或通过法律途径维权。要注意保存好购房合同、验房报告、沟通记录等证据材料，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 -

+1 2025-09-11 北京市举报