宅基地到底算不算个人财产？-政策法规

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ask3715660054 丨Lv 1

宅基地的性质比较特殊，它属于农村集体所有，村民只有使用权。根据相关规定，宅基地使用权人可以依法占有和使用土地，但不能随意买卖或转让给非本集体经济组织成员。宅基地上建造的房屋属于个人财产，可以依法继承或在本集体内部流转，但土地本身仍归集体所有。宅基地使用权具有身份属性，必须是本集体经济组织成员才能取得。如果村民转为城镇户口，原则上不能再享有宅基地使用权，但原有房屋仍可继续使用。需要注意的是，宅基地的继承问题较为复杂，房屋可以继承，但宅基地使用权能否继承要看继承人是否符合条件。在拆迁补偿时，宅基地的补偿款归集体所有，房屋补偿款归房屋所有人。现在很多地方在进行宅基地制度改革试点，探索使用权流转等新方式，但具体政策要结合当地规定。- AI整理生成 -

+1 2025-09-10 北京市举报