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  • 2004年买的国有土地房产，2006年建房，现在能过户给儿子吗？

    我2004年买了粮站国有土地（南北10米），粮站已经给我办了三间房的产权证。房子是2006年建的，现在想把房产证改成儿子名字，请问该怎么办理？需要准备哪些材料？ 北京市

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    提问者：半个半仙

    发布于2025-09-09 北京市

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共1个回答
  • ask1423807044 丨Lv 0
    国有土地上的房产能否过户给子女，主要看房产是否具备合法产权和完整手续。2004年购买土地后2006年建房，若已办理不动产权证（原房产证和土地证合一），且无抵押、查封等限制，可以直接通过赠与或买卖方式过户。 办理过户需准备产权证、身份证明、亲属关系证明等材料，到当地不动产登记中心申请。需注意，赠与过户可能涉及契税和个税，买卖过户则按正常交易缴税，两者税费不同，可提前测算选择更划算的方式。若土地性质为划拨，需补缴土地出让金转为出让地后才能过户。 若房产尚未办理产权证，需先补办初始登记，完成确权后再过户。具体流程和税费比例因地而异，建议咨询当地房管部门。- AI整理生成 -
    +1 2025-09-10 北京市 举报
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