离婚时房产分割涉及共同还贷部分，需要区分婚前购房还是婚后购房两种情况。如果是婚前一方购买并登记在其名下，婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。这部分补偿计算通常以还贷金额为基础，结合房屋增值比例进行核算。实际操作中，法院会考虑还贷时间、金额、房屋市场价值变化等因素。比如购房时总价100万，首付30万由一方支付，婚后共同还贷30万，离婚时房屋价值涨到200万。那么共同还贷30万对应的增值部分可按比例计算补偿金额。对于婚后共同购房的情况，无论登记在谁名下，原则上都按夫妻共同财产处理。分割时不仅要看还贷贡献，还要考虑子女抚养、双方经济状况等综合因素。如果协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。需要注意的是，还贷资金如果是用婚前个人财产支付的，需要提供银行流水等证据证明资金来源。这种情况下对应的还贷部分可能不被认定为共同财产。建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，这对财产分割时的举证很重要。- AI整理生成 -