买小产权房必须夫妻俩一起签字吗？-买房

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潘绚丽丨Lv 3

小产权房由于土地性质特殊，其交易流程与普通商品房存在明显差异。购买时是否需要夫妻共同签字，主要取决于房屋权属登记情况和实际使用性质。若小产权房登记在一方名下且为婚前个人财产，通常单方签字即可完成交易；但若该房产属于婚后共同使用或存在共同出资，即使未登记在双方名下，根据相关规定，配偶可能对房产享有权益，此时交易需双方签字以避免后续纠纷。需注意的是，小产权房无法办理正规产权登记，交易风险较高。即使双方签字，合同效力也仅基于双方协议，不受法律完全保护。部分地区的村集体可能要求购房者具备特定身份（如本村户籍），这类限制条件可能影响交易有效性。建议在交易前核实当地政策，并通过书面协议明确权责，必要时可咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 -

+1 2025-09-09 北京市举报