二手房买家违约，法院会怎么判？-买房

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ask4680072672 丨Lv 1

二手房交易中买家违约的处理需要结合具体情况分析。如果买家已签订购房合同并支付定金后无正当理由拒绝履行合同，卖家有权没收定金并要求赔偿损失。若买家已支付首付款但未办理过户手续，法院通常会判令买家继续履行合同或承担违约责任，赔偿金额一般参照合同约定的违约金标准或实际损失计算。对于已办理网签但未完成过户的情况，卖家可向法院起诉要求强制过户，同时主张逾期履行违约金。法院判决时会重点审查违约原因、合同条款有效性以及实际损失证明。如果房价波动较大，违约方可能需要承担房价差额损失。值得注意的是，如果买家因贷款政策变化等客观原因导致无法履约，法院可能酌情减轻违约责任。建议保留好交易过程中的书面证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，这对维权至关重要。- AI整理生成 -

+1 2025-09-10 北京市举报