夫妻一方自愿放弃房产共有权，法律上算数吗？-买房

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ask6706244826 丨Lv 2

夫妻一方自愿放弃房产共有权需要满足法律规定的形式要件才能生效。根据相关规定，房产共有权变更必须采用书面形式，双方需共同到不动产登记机构办理变更登记手续。仅有一方口头表示放弃或私下签署协议而未办理登记，在法律上是不产生物权变动效力的。在办理过程中，双方需要携带身份证明、房产证、婚姻证明等材料，共同签署放弃共有权的书面文件。登记机构会审核材料真实性，确认双方意思表示真实自愿。需要注意的是，如果房产存在抵押贷款，还需征得抵押权人同意。实践中经常出现的情况是，夫妻为规避债务或购房资格限制而虚假放弃共有权。这种行为可能被认定为恶意串通损害第三人利益，导致相关协议被撤销。如果放弃方在事后反悔，只要能证明当时受到欺诈、胁迫等情形，也可以主张撤销该行为。- AI整理生成 -

+1 2025-09-10 北京市举报