宅基地房屋购买合同甲方(卖方):姓名: 身份证号:地址: 联系电话:乙方(买方):姓名: 身份证号:地址: 联系电话:鉴于甲方拥有位于【宅基地具体地址】的房屋及宅基地使用权,经双方自愿、平等协商,就房屋买卖事宜达成如下协议:一、房屋基本情况房屋建筑面积为【X】平方米,房屋结构为【具体结构】,附属设施包括【列举附属设施】。二、房屋价格及付款方式房屋总价为人民币【X】元。乙方应在签订合同之日支付定金人民币【X】元,剩余款项在【具体时间】支付完毕。三、双方权利义务1. 甲方保证对房屋拥有合法处分权,确保交易合法有效。2. 乙方有权要求甲方协助办理房屋相关手续。3. 双方应按照合同约定履行各自义务。四、违约责任若一方违约,应向对方支付违约金人民币【X】元,并赔偿对方因此遭受的损失。五、争议解决如发生争议,双方应先协商解决,协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):日期: 年 月 日

宅基地房屋买卖涉及特殊政策限制，需特别注意交易合法性。宅基地属于集体土地，按规定只能在本集体经济组织成员之间流转。若买卖双方均为同一村集体成员，可参照普通房屋买卖合同框架拟定，但必须包含以下核心条款：双方身份信息需与户口簿一致；注明房屋占地面积、四至范围及附属设施；明确宅基地使用权随房屋一并转移；价款支付方式与交房时间要具体；还需约定违约责任和争议解决方式。需要注意的是，跨集体组织交易或城镇居民购买宅基地房屋的合同可能被认定为无效。实际操作中应要求卖方提供集体土地使用证、建房审批文件等权属证明，并建议在村委会见证下签署。合同签订后应及时办理宅基地使用权变更登记，但部分地区暂未开放该登记业务，这种情况需在合同中特别说明风险分担。由于各地对宅基地政策执行存在差异，建议咨询当地农业农村部门具体规定。若涉及历史遗留的无证宅基地房屋，还需补办相关审批手续后方可交易。这类交易风险较高，务必核实当地最新政策动向。