买的二手房合同和贷款都下来了卖方不知什么原因导致房子被封了想起诉该怎么起诉-买房

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ask4273550446 丨Lv 1

您购买的二手房已签合同、办贷款且还了2个月房贷,但卖方因房子被封导致过户拖延,这种情况下是可以起诉的。起诉前需明确诉讼请求和具体情形,以下分情况说明:1. 如果您希望继续履行合同,要求卖方尽快解封并办理过户手续。此时需证明卖方对房屋被查封存在过错,且查封情况可以解决,合同仍具备履行可能。比如卖方因个人债务纠纷导致房屋被封,但卖方有能力在合理期限内清偿债务解除查封。2. 如果您因卖方原因导致合同长期无法履行,合同目的无法实现,可起诉要求解除合同。例如房屋查封短期内无法解除,且卖方未积极采取有效措施解决,导致您无法按时取得房屋所有权。3. 如果选择解除合同,您还可同时要求卖方承担违约责任,赔偿您的损失。损失可能包括已支付的贷款利息、房屋差价损失、为签订合同支出的合理费用等。

+1 2025-09-08 举报