精装房水管漏水该找谁负责？开发商还是物业？-买房

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ask3957953995 丨Lv 1

精装房出现水管漏水问题，责任主体需要分阶段来看。房屋交付后两年内属于保修期，在此期间发生的质量问题应当由开发商承担维修责任。若开发商拒不履行义务，可向当地住建部门投诉。保修期过后，公共区域的水管属于物业维护范围，物业需动用维修资金进行修缮；而业主专有部分的水管出现问题，则需业主自行承担维修费用。实际操作中建议先联系物业上门排查，明确漏水点位置和原因，物业会协助判断责任归属。若开发商和物业互相推诿，可要求第三方机构出具质量鉴定报告，作为维权依据。需要注意的是，业主擅自改动过水管线路的情况，开发商和物业均不承担责任。- AI整理生成 -

+1 2025-09-08 北京市举报