离婚后办理房产过户需要准备的材料主要分为几类。双方身份证、户口本等身份证明必不可少，离婚协议或法院判决书是权属分割的关键依据。若房产证尚未办理，需提供购房合同、发票等原始购房凭证；已办证的需携带房产证原件。涉及按揭贷款的，需提前与银行沟通解押事宜，部分情况下需要银行出具同意过户的书面文件。办理过程中需注意几个要点。离婚协议中关于房产分割的条款必须明确具体，模糊表述可能导致过户受阻。若一方不配合过户，可凭生效的法院判决书单方申请办理。各地不动产登记中心对材料要求可能存在细微差异，建议提前电话咨询或官网查询。税费方面，夫妻间房产过户通常免征增值税和个人所得税，但契税等费用需根据实际情况缴纳。过户流程一般包括申请、受理、审核、登簿、发证等环节，整个周期通常在15-30个工作日。若涉及特殊情况如涉外婚姻、军产房等，还需提供额外的证明材料。建议提前做好准备工作，避免因材料不全往返奔波。- AI整理生成 -