用"小产权房"抵债的合同算数吗？法律效力如何？-买房

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ietgrg 丨Lv 4

小产权房抵债合同的法律效力存在较大争议。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房产无法获得国家颁发的正规产权证。根据相关规定，小产权房买卖本身就不受法律保护，因此以其作为抵债标的物存在风险。债权债务双方签订的抵债合同属于民事协议，若双方自愿签署且内容不违法，合同本身具有形式上的效力。但问题在于合同标的物不合法，导致实际履行存在障碍。即便债务人将小产权房交付给债权人，债权人也无法办理产权过户登记，这种权利瑕疵会直接影响合同的实际履行效果。实践中法院处理此类纠纷时，通常不会直接判决小产权房所有权归属，可能采取折中方式处理债权债务关系。需要注意的是，若小产权房涉及违法用地或违章建筑，相关合同还可能被认定无效。对于债权人而言，接受小产权房抵债意味着要承担产权不确定带来的风险，建议谨慎考虑这种债务清偿方式。- AI整理生成 -

+1 2025-09-09 北京市举报