婚前买的房婚后一起还贷，卖房时钱该怎么分？-买房

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gelunbu 丨Lv 3

夫妻一方婚前购房并登记在自己名下，婚后共同偿还贷款的情况，在房产分割时需要区分不同部分。婚前支付的首付款和已还贷款部分属于购房方个人财产，这部分价值在离婚时仍归产权登记方所有。婚后共同偿还的贷款及对应房产增值部分，则属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。实际操作中，通常先计算出婚后共同还贷总额占房屋总成本的比例，再结合当前房产市场价值进行分割。比如婚后共同偿还贷款50万元，房屋总成本200万元，当前市值400万元，那么共同还贷部分对应的现值为100万元（400万×50/200），这部分由双方平分。需要注意的是，如果房产登记方能够证明婚后还贷资金来源于其个人婚前财产，这部分还贷可能不被认定为共同还贷。建议双方通过协商解决分割问题，若协商不成可寻求专业调解或诉讼途径。房产分割涉及较多计算和举证，保留好购房合同、还款凭证等原始材料非常重要。- AI整理生成 -

+1 2025-09-08 北京市举报