拆迁安置房怎么过户给实际买家？-买房

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ask9572719224 丨Lv 1

拆迁安置房过户给买家需要特别注意产权限制问题。这类房产通常有交易年限限制，比如取得产权证后5年内不得交易。若已过限制期，过户流程与普通商品房类似，需双方携带身份证、产权证、购房合同等材料到不动产登记中心办理。交易前务必核实房屋是否已补缴土地出让金，部分安置房需补缴后才能上市交易。税费方面，卖方可能涉及增值税、个人所得税，买方需缴纳契税，具体比例与房屋年限、面积等因素相关。若房产仍在限制交易期内，私下签订的买卖合同可能被认定无效，买家权益难以保障。建议通过资金监管账户进行交易，避免产权过户前全额支付房款。对于未满交易年限但双方执意交易的情况，可考虑先签订附期限合同并进行公证，待符合条件后再办理过户，但这种方式仍存在一定风险。- AI整理生成 -

+1 2025-09-08 北京市举报