以下是一份宅基地买卖协议范文:甲方(卖方):姓名:______ 身份证号:______地址:______ 联系电话:______乙方(买方):姓名:______ 身份证号:______地址:______ 联系电话:______鉴于甲方拥有一处宅基地,经双方协商一致,达成如下协议:1. 甲方将位于【具体地址】的宅基地转让给乙方,面积为【X】平方米。2. 转让价格为人民币【具体金额】元整。乙方应在协议签订之日支付定金人民币【X】元,剩余款项在办理相关手续后一次性付清。3. 甲方应保证该宅基地权属清晰,无任何纠纷,并协助乙方办理相关过户手续,所需费用由【方】承担。4. 乙方取得宅基地后,应按照规定使用,不得擅自改变用途。5. 本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方签字(或盖章):______乙方签字(或盖章):______日期:______ 需注意,宅基地买卖受法律严格限制,不同地区规定差异大,务必确保交易符合当地法规,避免后续风险。

宅基地买卖涉及农村集体土地流转，需要特别注意法律风险。根据相关规定，宅基地属于农民集体所有，个人仅享有使用权。宅基地使用权转让需满足特定条件：转让人需有两处以上农村住房，受让人需符合宅基地申请条件且在本集体内部流转。协议内容应当包含双方基本信息、宅基地位置面积、转让价格及支付方式、权利义务条款等关键要素。实际操作中，建议由村委会见证并在乡镇土地管理部门备案，确保协议合法有效。需要注意的是，城镇居民购买农村宅基地的协议通常会被认定为无效，这种交易存在较大法律风险。